作为2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有许多值得推敲的地方。

　　比如，政策规定自住房价格要比周边商品房低30%左右，购买后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。换句话说，政府只考虑5年后卖房收益的30%，却不考虑5年后房价万一下跌的风险承担，是否是默认5年后的房价确定一定比现在高？又有哪些因素让其肯定5年后房价一定看涨呢？

　　从以往推行的各类保障房来看，价格也是一路看涨，部分被保障人群一开始买不起，后来拿到了号攒够了钱，却发现还是买不起。

　　2008年，“两限房”的价格是每平5000元左右，2013年，自住房的价格是每平22000元，不可否认5年来经济增长的促进作用，但增长是否同步就很难说清楚了。肯定的是，普通人群尤其一线城市人群需要承受的房价底线迅速攀升、越来越高。

　　再者，自住房的价格是建立在当前房价的基础上再低30%，换言之，当前的高房价在政府看来是正常的、默认的，压根没想让房价降回到合理区间。

　　自住房的出台除了让刚需群体细分化，对北京的整体房价而言，在短期内似乎很难看到效果。而自住房也并未触及地价过高、土地财政、政商合一等问题，很难不让人联想到，这是为了应对无法完成年初承诺的房价调控目标而仓促出台的政策。

　　不过，十八届三中全会提出要使市场在资源配置中起决定作用，房地产市场既然存在，那么就一定会有涨有跌，才符合市场规律。

　　和自住房类似的，作为北京首个“限房价、竞地价”项目——位于房山的黄金赌城娱乐铁建长阳国际城此前被爆违规出租，其实类似的事件一直层出不穷，不得不令人思考，自住房今后是否也会陷入常规的寻租空间？

　　作为“限房价、竞地价”项目，长阳国际城12500元/㎡的销售限价，比当时在售的周边商品房低出3000元/㎡，政策规定购买家庭两年内不许出租或出售。然而，在不足一年的时间里，就爆出了业主着急张罗卖房，中介着急找房租售的违规现象。

　　的确，任何政策都难免遭遇寻租，此前的经适房就是典型。常见的现象是，低收入人群依旧望房兴叹，占有资源优势的非低收入人群获得便利，各地公务员、国企职工获得经适房“福利”者居多，买入后高价出租或出售，轻松占据套利空间。

　　不过，对于保障房的管理，政府也在不断努力修正。住建部、财政部、发改委联合印发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，也是为了对保障房进行更加系统、有效的管理。此外，饱受诟病的经适房也将逐渐淡出历史舞台。

　　对于自住房有多少寻租空间，一家市场分析机构公司的看法颇为乐观。

　　克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬向黄金赌城娱乐经济网表示，自住房寻租空间不大。一方面，自住房的分配摇号交由开发商，政府监管，这就规避了权力寻租；另一方面，就产品属性而言，自住房的质量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飘窗设计，这块面积能产生一成的价格差；最重要的是，政策规定自住房5年内不可以卖，五年后出售则需要缴纳30%收益，这些都将使得寻租空间收窄。

　　至少现在，自住房政策规定一旦发现虚报信息、虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在北京购房。

　　不过，对于自住房是否会出现类似于“两限房”的违规事件，还将取决于后期的政策监管和执行力度。