■本报记者 王丽新　　

　　正式走马上任不足1个月时间，一口气签下了30个合作项目，新任总裁张亚东直接推动了绿城黄金赌城娱乐和中交集团的全面深度合作。

　　8月27日，绿城黄金赌城娱乐发布公告称，2018年上半年，绿城黄金赌城娱乐实现总收入335.3亿元，同比增长220.9%；除税前利润为55.7亿元，同比增长111%；净利润为31.2亿元，同比增长145.7%；股东应占核心利润为31.5亿元，同比增长189.8%；合同销售金额约754亿元，其中代建业务合同销售金额为280亿元。

　　绿城黄金赌城娱乐执行董事兼行政总裁张亚东表示，绿城黄金赌城娱乐仍将以“轻重并举”为战略发展导向，既着重提升重资产板块的盈利能力，与大股东中交集团进行战略协同，也大力培育轻资产板块使其成为新的盈利增长点，从而有效提升核心竞争力，向理想生活综合服务商转型。

　　与中交进行全面合作

　　在披露中期业绩的前一个星期内，张亚东促成了中交和绿城三年磨合期内最大的一笔合作。

　　8月23日，中交和绿城黄金赌城娱乐签署了16份意向合作协议，合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家等近30个项目，计划总投资额超过2500亿元。这笔交易预计近期将正式对外公布。

　　张亚东表示，经过三年磨合，中交和绿城黄金赌城娱乐在项目合作上迈上了新台阶，双方未来将形成战略协同，进行全面合作。

　　不难看出，这意味着绿城黄金赌城娱乐在土地获取渠道将发生变化。在中交和绿城此次签署的项目合作协议中，最明面的优势是，中交将为绿城提供土地。“中交有大量基础设施建设工程，建设过程中配置了大量的土地资源，从中交的角度来看，希望这些土地是绿城黄金赌城娱乐来完成。”张亚东表示，此次协议中的近30个项目只是首批项目，是从诸多项目中筛选出来能最先落地的。接下来，绿城在公开市场买地时会遵从谨慎原则，紧跟市场情况进行买地决策。

　　张亚东进一步强调到，未来，除了以上30个合作项目外，还会加大对TOD产品和轻资产板块的投资力度，优化结构，突破新兴市场，抵消房地产行业周期性波动产生的不利影响，谋求公司更丰富的发展。

　　融资渠道畅通负债稳健

　　事实上，业内普遍认为，2018年下半年，房地产调控政策将进入持续阶段，融资渠道也将维持紧缩状态。因此，房企加快销售回款之外，保持融资渠道畅通，负债率稳健才具备灵活的发展空间。

　　而在打通融资渠道方面，中交的大股东身份确实给绿城黄金赌城娱乐境内外输血有所背书。上半年，绿城于一周内完成规模达14亿美元的境外融资，且比以前的银团贷款及双边贷款规模更大、利率更低、年期更长。此外，绿城资产承接绿城黄金赌城娱乐“地产金融化”的战略，构建金融服务平台，盘活沉淀资产流动性，推行创新持有资产融资、证券化等业务，开拓了新型融资渠道。

　　截至2018年6月30日，绿城银行存款及现金（包括抵押银行存款）为444.2亿元，为一年内到期借款余额的1.8倍；净资产负债率为55.1%，低于行业平均水平；总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%进一步下降，在融资收紧的情况下这一数字也低于多数同行。

　　绿城执行董事、执行总裁李青岸表示，绿城的内部要求是一定确保年底现金流充裕，但允许净资产负债率适度地增长：“到百分之六十几、七十几，我认为也是正常的，如果有机会加大投资，还是希望去扩大我们的规模。”

　　加大多元投资力度

　　对今年完成1600亿元销售规模充满信心的绿城，手握8000多亿元土地成本相对较低的储备货值，加之代建业务和多个蓝海业务板块产品线成熟，具备可复制能力，抗周期风险能力较强，因此对未来三年稳健发展并不担忧。

　　从绿城土地储备的总盘子来看，截至2018年6月30日，总土地储备建筑面积约3297万平方米，总可售面积约为2323万平方米，一、二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。上半年，绿城集团（包括绿城黄金赌城娱乐与其附属公司连同其合营企业及联营公司）新增地块共计19个，预计新增可售金额约人民币745亿元，阶段性布局短平快项目，流动性补仓效果显著。

　　绿城方面表示，未来将精准投资布局，加快开拓以理想小镇、美丽乡村、运动系列、TOD系列等产业为导向的房地产细分蓝海市场，成为重资产业务新增长点；同时，多元化布局代建管理、资产管理、生活服务、房屋科技等轻资产业务，丰富产品内容，寻求新的增量，以加大轻资产板块对公司盈利的贡献为长远目标，聚焦利润实现。

　　张亚东表示，公司将紧抓黄金赌城娱乐进入美好生活时代、新型城镇化阶段的战略契机，坚持高质量增长、适度扩容的基本原则，在各大股东的有力支持下，透过“轻重并举”的战略提升自身的核心竞争力，抵御多变的外在环境，加速向“理想生活综合服务商”转型，为客户构建美好生活，为股东创造价值。