虽然一套房源资金量看似有限，但长租类租赁机构房源量达到较大规模后，该“资金池”规模则不可小觑。对租赁类企业资金监管的难度是租赁行业最大隐患。机构的资金池不受监管，一旦挪作他用，必然会有经营风险。一方面，银行应严格把控，涉租房贷款需直接对应个人账户，并按月发放，最大程度避免违规行为；另一方面，政府应加强对机构与资金的监管力度，抬高租赁机构的违规成本，既要避免租赁机构私设“资金池”，也要避免资本的垄断推涨租金价格。（张大伟 中原地产首席分析师）