每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

　　上海楼市正迎来一波“回暖”行情。

　　近日，《每日经济新闻》记者分别走访上海内环及郊环附近的多个楼盘发现，现场都有不少看房人或洽谈，或签约。而房屋中介的生意同样不错，前来咨询者络绎不绝。

　　记者在上海浦东新区不动产登记事务中心张杨路受理处看到，平时冷清的街道上，拿着文件资料的人来来往往，中介、代办公司摆起了临时摊点，不乏上前咨询的市民。交易大厅内，咨询取号处又需要排队了，有人取了号之后抱怨道：“这么多人，也不知道要排到什么时候。”

　　上海易居房地产研究院数据显示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大涨。

　　二手房成交量同比增近四成

　　“年后来咨询的客人一下子就多了，房子也挺好卖的，我代理的二手房已经成交了3套。”房产中介小邵说起自己的业绩略带兴奋。

　　“二手房价格并没有涨上去，只能说稳住了。”小邵告诉《每日经济新闻》记者：“一方面，附近区域今年动拆迁比较多；另一方面，有一些原本被限制购房资格的年轻人，今年陆续达到‘五年社保’的要求，有了购房资格。最重要的是，大家觉得楼市又回暖了。”

　　上海易居房地产研究院2月市场月报显示，2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%，不及2016年成交量最高时的四成。但值得注意的是，该成交量位于近12年来的历史均值处，显示市场开始“回归理性”。

　　易居研究院研究员姚方表示：“此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致，投机性需求被挤出，量价反映市场刚需。鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放，预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。”

　　价格方面，截至今年1月，上海二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“二手房价格还是会有所调整，但调整幅度跟去年相比应该有所收敛，可能就是在两到三个点左右的一个比较极限的位置。可以预计，二手房交易将保持‘量增价稳’的趋势。”

　　新房成交量同比增超四成

　　二手房成交量同比大幅增长，新房市场的表现也同样出色。

　　在上海东外滩区域某售楼处样板间，同时有三个家庭正在看房。置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“2月份以来销售速度很快，感觉大家都开始看房了，目前只剩二楼和三楼的几套房子，基本清盘。”

　　上海外环曾轰动一时的某“地王”项目，也在小阳春的普照下等来了买房人。置业顾问表示，开盘初期因为价格偏高导致销售并不理想，但拿地成本摆在那里，开盘价也已经是亏本卖了。可是现在情形又不一样了，不论双休日与工作日，成交情况都不错。

　　从月度数据来看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面积为100.0万平方米，同比增长42.0%。2月单月成交面积约30.2万平方米，环比下降43.1%，同比增长48.3%。

　　易居研究院认为，考虑到3月为传统销售旺季，开发商会加快推盘节奏，新房供给将加大，新房成交量将有所增加。

　　数据显示，受成交项目结构影响，2019年2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区老西门某项目成交均价高于12万元，拉高了新房成交均价。

　　回暖预期下，新入市项目会否提高价格？市场均价短期内会否上涨？

　　卢文曦分析认为，即便是管理部门同意调高备案价，还要看市场的信心能否回暖。市场消费力量是不是够、消费者价格是不是认同，这两方面都是非常重要的。