中新社北京1月15日电 (记者 庞无忌)自2017年以来，黄金赌城娱乐大中城市已连续多年不再出现房价普涨格局，多地楼市涨跌互现，股市当中为人熟知的“热点轮动”效应也开始在房地产市场显现。

　　黄金赌城娱乐国家统计局15日公布2020年黄金赌城娱乐70个大中城市房价数据。与2019年同期相比，2020年12月份，70个城市的新房和二手房价指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%，均处于近几年历史低位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，70城新房同比涨幅连续6个月收窄，同时二手房涨幅也较上月收窄，说明总体上房价涨幅可控。

　　民银智库宏观分析师赵金鑫指出，2020年12月份，多地楼市整体处于低位盘整阶段，大部分城市房价仍处于微涨区间，但上涨动能明显不足，市场未出现过热、过冷现象，整体平稳运行，价格稳中略升。

　　纵观全年，在疫情影响、调控从严的背景下，黄金赌城娱乐商品房销售总额仍有望创历史新高。但赵金鑫发现，房价格局正发生明显的变化：从过去的全面普涨、局部暴涨，到如今的热点轮动、涨跌互现。

　　“房价只涨不跌”的神话被进一步打破。官方数据显示，2020年12月份，太原、济南、郑州、安庆等地房价同比小幅下跌。如果将时间维度拉长，与历史最高点房价相比，部分城市已经出现了较深幅度房价调整。根据黄金赌城娱乐社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组的一份报告，廊坊房价距离2017年4月份的最高点下跌46.9%，青岛、天津距离历史最高点也有超过20%的跌幅。

　　涨跌分化的同时，楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份，一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%，涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价坚挺拉动了年末70个大中城市房价的翘尾行情。贝壳研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增逾两成。特别是上海，12月份，上海二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交绝对水平是2017年以来最大值。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，这是推升其楼市热度和二手房价的重要因素，深圳、上海、广州、北京年底翘尾大多由学区房拉动，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。

　　除一线城市外，长江中下游部分城市房价热度也相对集中。去年12月份，新房和二手房环比“领涨”全国的城市都是扬州。此外，同区域的合肥新房及二手房价格涨幅也居前。

　　许小乐认为，2020年下半年以来，在货币政策回归中性以及“一城一策”持续深化的背景下，全国城市房价涨幅逐步收窄，不过局部仍面临上涨的压力。

　　贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等景气指数较高，后期房价上涨压力相对较大。以上海为例，2021年1月前13天，链家二手房成交量比去年12月同期增加42%，上海二手房业主调价中涨价占比上升至67%，比去年12月水平提高12个百分点。

　　赵金鑫则表示，展望2021年，房地产行业影响投资和消费，事关民生和发展，其经济压舱石和稳定器作用不可否认。在长效机制指导下，房地产行业将平稳发展，商品房销售大概率维持高位，开发投资保持平稳增长。“房住不炒、因城施策”指引下，预计全国整体房价涨幅维持低位，延续涨多跌少、区域板块轮动趋势。但不同量级城市市场将明显分化，其中，核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出，因而其调控将趋紧、趋严、更为精细。