近期多家房企在披露2月销售数据的同时，特别披露了债务规模和融资安排。业内人士表示，在行业基本面走弱的背景下，多个城市料根据自身情况“因城施策”，预计3月销售情况或有所好转。

　　● 本报记者 张军

　　做好充分准备

　　3月8日晚间，首开股份披露了近期生产经营情况。截至1月31日，公司存续境内公司债及资产支持证券余额193.38亿元（合并口径）。其中，3个月内到期债务规模85.4亿元，一年内到期债务规模198.06亿元。

　　同时，首开股份介绍了融资安排。公司57.7亿元中期票据将于近期完成发行；不超60亿元公司债券发行议案已经完成申报，近期将根据审核结果择机发行；2022年，公司董事会审议通过发行不超45亿元定向债务融资工具议案，将于近期进行申报；公司已经启动新一期购房尾款资产支持专项计划发行准备工作，将于近期开始申报。

　　首开股份表示，公司将采取借新还旧等措施，坚守底线思维，做好充分准备，按时全额偿还公开市场债券，全力保障公司信誉与投资者合法权益。首开股份认为，平衡好“增长、盈利、风险”，以管理促发展、向管理要效益已成为房企下一阶段提升市场竞争力，实现高质量可持续发展的共识。

　　华发股份近日公告，截至2月28日，公司在交易所市场存续境内公司债及资产支持证券（合并口径）余额165.84亿元（不含次级债券）。公司将全力做好资金筹措、借新还旧、精准兑付等举措，坚守底线思维，按时全额偿还公开市场债券本息，全力保障公司信誉与投资者合法权益。公司货币资金充裕，融资渠道畅通，合同销售规模较大，土地储备充足，债券安全性高。

　　保利发展近日披露，1-2月，公司实现签约面积335.87万平方米，实现签约金额522.8亿元。截至2021年9月30日，公司拥有授信总额5370亿元，其中已使用授信额度3075亿元，剩余未使用授信额度2295亿元。公司可使用授信额度规模较大，信贷融资能力较强。

　　业内人士表示，市场担忧个别房企的偿债能力，房企主动披露债务规模和偿债能力，有利于提振市场信心。

　　调控因城施策

　　当前，楼市销售依然不景气。国家统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积同比下降9.6%；销售额同比下降19.3%，其中住宅销售额同比下降22.1%。

　　从房企销售情况看，1-2月首开股份实现签约面积38.15万平方米，同比下降4.88%；签约金额122.43亿元，同比下降10.23%。金地集团1-2月实现签约面积102.8万平方米，同比下降39.79%；实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。新城控股1-2月合同销售金额约190.94亿元，同比下降34.37%；销售面积约198.19万平方米，同比下降37.94%。

　　3月以来，多个城市楼市调控趋于宽松。郑州出台政策，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对二套房的购房需求，取消“认房又认贷”相关规定。

　　银保监会及央行日前发布通知，强调执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度等。

　　“多地调控政策有望密集出台，以稳定购房者预期，预计3月销售情况或有所好转。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉黄金赌城娱乐证券报记者。

　　首创证券房地产行业首席分析师王嵩认为，随着前两个月行业数据下行，3月以来在因城施策框架下部分城市已进入宽松调整通道，预计政策组合拳落地实施有望使行业在3月底出现回暖。