律师：无法保障双方权益，建议签订书面协议

　　羊城晚报记者 罗清峣

　　随着国庆假期来临，旅游热度飙升，热门旅游城市的酒店价格也水涨船高。三亚、西双版纳的部分豪华型酒店假期价格上涨近3倍，汕头平日200元每晚的酒店，甚至涨价到了1300元每晚，众多旅客开始寻求新的住宿解决方案。

　　不少网友也瞄准了“商机”，在社交平台上发布“国庆住我家”的帖子，在假期出租自家住宅供旅客短住。相比于传统酒店，入住网友的自家住宅价格实惠，有房主还会提供旅游攻略等更具有本地文化特色的服务。但由于缺乏第三方民宿平台的监管，房源的真实性和旅客的交易安全难以得到保证。此外，由于此住宿模式刚刚兴起，法律监管尚存盲点，旅客可能面临更多的安全和卫生问题。律师建议，房主在出租房屋时签订书面协议，留存住客的有效身份信息，定期检修屋内的设施保障住客的人身安全。

　　优势 经济实惠，提供更具本地文化特色的服务

　　记者以“国庆住我家”为关键词在社交平台上进行搜索，发现可供短租的房源遍布各大旅游城市，包括北京、南京、广州、长沙、重庆等。许多房主表示，他们在国庆期间计划前往其他城市旅行，平时居住的住宅会空置，于是决定将其出租。

　　相较于传统酒店，房主只需在社交媒体上简单地发布住宿信息，就能将这些空闲的居住空间转化为住宿资源，这种模式无须考虑装潢、雇佣员工、广告宣传等费用，因此住宿价格也比传统酒店便宜。此外，传统酒店的定价根据供需关系而改变，这也导致了国庆假期期间酒店的价格涨幅较大。种种原因使得“国庆住我家”的住宿价格经济实惠，受到不少人追捧。

　　例如，一位房主将自己位于汕头市中心的房子出租，平日价格为每晚120元，国庆期间仅加价30元。而同一地段的酒店在平日的价格约为200元每晚，在国庆期间却飙升至每晚1300元。另一位西安的房主在国庆期间以每晚200元的价格出租自己的房子，而平日里同地段200元的酒店，国庆期间标价为每晚530元。

　　为了更好地出租自己的住宅，许多房主表示会提供干净的床铺、生活必需品等。与标准化的酒店相比，许多房主还提供更具本地文化特色的服务。例如，南京的一位房主琪琪表示，她可以提供车站和旅游景点的接送服务，并赠送南京旅游攻略。北京房主小王养了一只金毛犬，她表示如果有人帮忙遛狗，可以减免房费，这条帖子收获了一众爱狗人士的追捧。记者发现，许多房主在出租住宅时还会说明家中备有钢琴和吉他，供喜欢音乐的客人使用。

　　不足 缺乏第三方监管，房源真实性、交易安全等难以得到保障

　　记者在调查中发现，房主在社交平台发布“国庆住我家”的短租模式与民宿类似，但少了民宿平台作为沟通和监管的媒介。

　　目前，民宿行业的一大特点是“互联网化”，通过途家、爱彼迎等专业民宿短租平台，可以有效提高知名度和经营效率，所以，民宿经营者往往会加入民宿平台。而在加入平台的同时，民宿也须接受平台的审核和监管。

　　大多数民宿平台会对房主上架的房源进行审核，以确保房源的真实性。例如，途家网会派遣工作人员对房源进行实地考察和拍摄，以确保线上和线下信息的一致性。

　　而“国庆住我家”的房源和展示图片的真实性难以得到保障。广州房主苹果计划在国庆期间将位于融创茂附近的住宅短租，在招租帖子里，她只放了一张住宅照片，当记者询问是否有室内环境的视频时，她表示：“暂时拍不到，我搬到了异地，已经半年没去那边了。”此外，多名房主在招租时，只进行了文字描述而没有配上图片，这进一步给核实房源真实性带来了难度。

　　还有部分网友担心房主可能出现出尔反尔的情况，在很多帖子下面，都出现了网友的询问：“怎么确保我定了之后不会再租给别人？”记者就这一问题询问苹果，她表示：“只能看你信不信我了，你要是租我才从外地回去一下，你不租我就不再管了。”

　　交易安全方面，传统酒店和民宿平台通常会由第三方平台提供交易保障。相比之下，“国庆住我家”模式的交易安全性没那么高。多位房主均对记者表示，房租可以线下见面交易，也可以通过“闲鱼”等平台。记者按房主指引，先支付相应费用，给“闲鱼”平台进行保管，入住后再“确认收货”，费用才到房主手中。

　　至于取消预订和退款政策，传统酒店和民宿平台通常采取限时取消政策。酒店一般能在入住当天的12:00或者18:00之前免费取消；不同平台上的民宿有不同的退订政策，这些政策通常由房东具体规定，且明确标明在房源介绍页面。例如，如果爱彼迎房东在房源介绍页面制定的是灵活政策，则房客可在正式入住24小时之前，修改或取消预订并获得全额退款。

　　而“国庆住我家”模式下的取消政策则显得比较随意，呈现出“个性化”的特点。广州房主苹果表示，入住前需交50元定金，如果取消将不退还押金。南京房主琪琪表示，入住前需要交200元押金，若25号之前告知不能入住，可以退押金，“25号之后押金退不了”。

　　监管 无法追踪入住人身份信息，可能引发安全问题

　　有专业人士认为，相对于传统酒店，选择“国庆住我家”的旅客和房主可能面临更多的安全和卫生问题。

　　北京市隆安（广州）律师事务所高级合伙人律师陈伟杰介绍，根据《旅馆业治安管理办法》第六条规定，旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。而“国庆住我家”这一模式刚刚兴起，很难被监管到，这可能导致公安部门无法追踪入住人的身份信息，房主和旅客无法彼此了解。

　　广州南沙的房主小芬出租她的loft，她表示自己不要求提供入住人的身份信息，“身份证太隐私了，我看你们的朋友圈和社交账号，有个大致的了解就行”。记者询问她是否害怕房间内东西被偷时，她表示：“我会把贵重的东西拿走，为了安全我也只会租给女生。”

　　此外，一些房主可能选择“一房多租”，这增加了入住期间的安全风险。南京房主琪琪的房子是三室一厅一卫的布局，国庆期间，她将主卧、次卧和书房分别出租。若出现同时间段内多位租户一同入住的情况，要如何保障租户安全呢？琪琪只是简单回应：“这个我没办法，你们睡觉把门带上就好了。”

　　记者询问房主琪琪、小芬和苹果，房屋内是否配备灭火器等必要的安全设施时，三位房主都表示没有配备。

　　记者了解到，尽管《旅游民宿基本要求与评价》规定了客房卫生设施应一客一换、一客一次消毒，但实际上的监督程度有限。在保障卫生方面，广州的房主苹果表示，她在入住前会购买一次性床上用品等，放在床上供客人使用。南京的房主琪琪则表示，她提供一次性洗漱用品，并每天上门清洁公共区域，而客人需要自己打扫个人区域的卫生。两位房主均不提供消毒的服务。

　　律师观点

　　建议签订书面协议，定期检修屋内设施

　　这种住宿方式可行吗？陈伟杰介绍，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，住宅用途的房屋，除法律、法规另有规定外，不得改变其用途。另根据《旅馆业治安管理办法》，如果将房屋作为类似旅馆经营，还需取得工商管理部门核发的营业执照，并向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。

　　陈伟杰表示，未经许可的住宿服务存在较多风险，极可能无法保障双方合法权益，安全问题很难解决。首先，如果房主和住客之间没有签订协议，也没有保留身份信息，一旦出现纠纷，房主难以维权；其次，如果房屋的出租行为被认定为从事和提供旅游住宿服务，但房主没有取得相关工商登记和特种许可等行政手续的，可能面临行政处罚。

　　陈伟杰提醒，如果房客在居住过程中出现财产损失、人身安全等情况，发生纠纷的，可通过向法院提起诉讼解决。综合上述风险，也建议房主在出租房屋的时候签订书面协议，留存住客的有效身份信息；提供必要的消防安全设施并定期检修，以保障住客的人身安全。