中介看市

　　文/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　在二季度一轮冲刺之后，今年“金九银十”成色如何？对市场数据进行研究的多家机构的相关负责人表示，预计市场不同板块的表现会出现分化，不会出现大规模降价促销，也不会有普遍涨价的局面，对于置业者而言，还是需要根据自身需求，摆正心态合理置业。

　　理性看待“市场回暖”

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，8月全市一手住宅成交面积突破100万㎡，系2019年1月以来的第一次，成交创新高为“金九银十”打下了一个良好的市场氛围基础。预计今年“金九银十”很有可能是近年来成色最足的。9月上半月的数据也显示，在经历了首周的阶段性调整之后，第二周全市就有14个老盘获取超30万㎡的预售证，下半月开始还会有许多全新盘上阵。

　　目前来看，广州楼市的区域分化仍然较为明显，南沙、黄埔、天河的市场热度较高，不过在其他区域当中，远郊和近郊部分竞争激烈的板块楼盘仍要通过价格折扣来吸引购房者。在下半年调控趋紧的大环境下，积极走量是最好的应对手段。对于购房者来说，过去两年广州供应的涉宅用地总建面均达1200万㎡左右，今年迄今为止也卖出了近900万㎡的涉宅用地，这意味着包括今年内市场上会有很多的新楼盘亮相，随行就市的选择会有很多，所以心态也可以淡定一些。

　　板块分化明显

　　广州中原研究发展部研究主任陈庭宏表示，今年9月至今，广州已累计新批超6000宗单位。进入9月以来，已经有多个大盘率先入市，买家的选择空间更大。下半年，开发商冲刺年终任务压力不轻；此外8月下旬明确的开发商融资“三条红线”，也将刺激部分“越线”企业加快推货。

　　在此基调之下，预计广州货量充足的板块，如南沙灵山岛尖、黄埔香雪、番禺石楼、增城荔城等，“小幅让利吸客”的可能性高。此外，部分新兴板块项目为积累人气、提高知名度和市场认可度，价格亦相对“接地气”，如今年3月优化购房门槛的“白云四镇”，对刚需更加“友好”。部分供应相对紧缺，具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”，如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城，今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块。

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，今年二季度以来，广州供应持续放量，8月供应环比下降，但同比仍明显上升。而在成交端，前期积压的购房需求在目前阶段的快速释放，并非是一种失控状态。更何况按1-8月的累计值看，新房成交同比仍然下降，二手成交也仅同比上升5%，这还是和2019年广州市场相对低位进行的比较。