“未来，房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能，但是平稳调整。”针对房地产市场的走势，黄金赌城娱乐社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社国是论坛——2018三季度经济形势分析会上作出上述判断。

　　倪鹏飞表示，判断房地产市场平稳发展，主要有两方面考量：从上行因素看，一是黄金赌城娱乐的城市化还没有结束，还有2亿人口在向城市聚集，这意味着需求潜力仍然巨大；二是房地产的长效机制仍然没有建立起来，包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展，社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。

　　从下行因素看，首先，黄金赌城娱乐宏观经济仍面临一定下行压力，中美贸易摩擦仍存在不确定性；其次，房地产市场风险已经较大，全国平均房价收入比为1:7.5，35个大中城市超过1：10，一线城市甚至出现1:40这样的水平，房地产价格泡沫严重；第三，三四五线城市空置率已经较高，个别一二线城市空置率也令人不安，因此存在着结构性的数量泡沫；第四，政府的调控力度没有丝毫放松。

　　“尽管后市有多方面因素影响，但分化的趋势会再度凸显。”倪鹏飞认为，虽然四季度出现一定程度的调整，但一二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决，房价上涨压力仍然较大。但三四五线城市就不一样了，经过上一轮超好发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。所以，一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显。

　　倪鹏飞建议，未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路，同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案，加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。（关欣）