卖一栋楼贡献净利润6800万

　　临近年关，上市公司卖房产、转股权、减持股票为增业绩放大招

　　这两天，阿里司法拍卖平台因为一则拍卖公告再度吸引眼球。作为微众银行的第四大股东，深圳光汇石油集团股份有限公司正以每股35元拍卖1260万股股份，起拍价为4.41亿元，并将于12月3日正式开拍。

　　临近年关，上市公司股权拍卖转让更加频繁。进入年底业绩冲刺阶段，为了增厚业绩，交出一份满意的期末答卷，各大上市公司频频出招，卖房产、转让股权、减持股票等行为屡见不鲜。专家提醒，投资者应注意甄别上市公司的业绩增长渠道，勿盲目追求业绩高增长的股票。

　　卖一栋楼

　　贡献净利润约6800万元

　　今年年中以来，非房地产上市公司的卖房队伍排起了长队，新华传媒也是其中一员。该公司表示，根据公司优化和盘活存量资产的需要，拟出售全资子公司新华连锁持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产。

　　出售这处房产能获利多少？根据公告，若上述房产全部按评估值完成出售，预计对本年度净利润贡献金额约为6800万元，由此产生的净利润超过该公司2017年度经审计净利润的50%。

　　上述仅为上市公司卖房案例的冰山一角。一位私募人士表示，“通过出售房产资产变现来补充流动资金已成为一种普遍现象。” 今年市场行情不好，券商的日子不好过，中原证券也加入到了卖房大军中。

　　日前，中原证券发布公告称，公司拟对位于郑州、北京和河源的11处房产进行变现处置，总计评估值为6835.16万元。对于处置房产的目的，中原证券表示，公司本次拟出售的房产为公司的闲置资产，交易完成后有利于提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化公司资产结构。

　　5家银行股权转让

　　金额高达17.1亿元

　　背靠腾讯这棵大树，微众银行自成立以来就广受瞩目。尽管是业界“网红”，但也免不了股权被股东转让。此次上线司法拍卖的原因，缘起股东光汇石油与平安银行上海自贸区分行间的金融借款纠纷。事实上，上市公司转让股权行为并不罕见，尤其是在年关将至的特殊节点。

　　就在10月下旬，航锦科技将持有的锦州银行2000万境内非流通内资股股份成功转让，占锦州银行总股本的0.29%，合计作价1.14亿元。公告称，本次转让主要为了更好地聚焦主业，调整投资结构，获取合理的投资收益，适当控制银行借款规模和财务费用。此次股权转让行为，能为航锦科技获得约7000万元的税后收益。这一数据约占去年公司净利润的27.4%。

　　在阿里司法拍卖平台上，除微众银行外，其他涉及司法拍卖的股权比比皆是，股权性质包括上市银行流通股、非流通股、原始法人股等。据统计，从今年6月以来，包括宁波银行、江苏银行、交通银行、上海银行和贵阳银行的股权相继遭到股东减持，累计减持次数51次，涉及1.47亿股，减持金额高达17.1亿元。

　　减持股票

　　投资收益可观

　　除了卖房产、转让股权外，进入11月以来，上市公司减持股票的步伐也明显加快了。尽管不少个股今年以来跌幅明显，但仍有一些上市公司选择在低位减持股票。

　　浙江东方在11月1日和11月2日，共减持海康威视合计1000.87万股，预计可获得投资所得约近2亿元，约占最近一个会计年度经审计净利润27.58%。此次减持股票获取的投资收益，该公司表示将计入公司当期损益。

　　“粉饰业绩未必会起到‘粉饰’的效果”，如是金融研究院高级研究员张明照认为，公司股价由实际价值决定，尽管小额资产变卖等能维持短期股价，长期市场也会做出合理反应，让股价恢复正常水平。

　　一位不愿透露名字的资深人士表示，上市公司通过这些方式，主要目的是为了业绩的提升，或为扭亏为盈，或保壳，或提升股价以保证股权质押的安全等。

　　“对于投资者来说，投资业绩增长股要注意分清其业绩增长的真正缘由，是和主营业务直接相关，还是纯投资收益，亦或是别的方式获取的利润。不同的业绩增长渠道，对股价的支持力度、估值评估等，是有十分巨大的差异的，投资的安全性也因此有很大区别。”他提醒，投资者要注意甄别，不要盲目去追求业绩高增长的股票。