随着绿地、融创等大型开发商相继入局，山东龙口的旅游地产竞争进入白热化，各大房企都加大了在北京抢占客源的力度。“龙口的旅游地产购买者中来自北京的购房人占到了四成左右”，翔海集团董事长王明昨天对北京晨报记者表示，当天翔海房产和新南山地产联手打造海泰居在北京开启了推介会。

　　北京购房者是主力

　　“本地购买者只占到20%左右”

　　作为烟台下辖县级市，龙口的旅游地产近年来出现了小幅升温。由于北有东海黄金海岸线，南有5A级南山旅游景区，旅游、度假、养老皆宜，有开发商甚至喊出了“山东龙口黄金海岸即将成为下一个海南！”的口号。据北京晨报记者了解，目前龙口旅游地产的均价在6000元到9000多元不等。

　　新南山地产龙口置业副总裁王海军对北京晨报记者表示，随着养老人群需求的扩大，旅游地产市场规模每年的增速在10%左右。房地产市场已经步入“去库存时代”，需求潜力巨大的旅游地产成为开发商们转型的首选方向，品牌房产也在加速进行旅游地产项目开发，北方沿海一带的旅游地产中，北京购房者是主力，“本地购买者只占到20%左右，北京购房者的占比则达到40%多，石家庄、山西的购房者也不少”，王明指出。

　　房企纷纷加大配套投入

　　“希望买房人留下来，在社区生活”

　　经过了旅游地产大起大落之后，购房人的心态已经发生变化，变得更为谨慎。冯坤（化名）告诉北京晨报记者，周围不少同事都曾在山东乳山或是北戴河买了房，这些房子大部分时间都空置着，租金也不高，这也使得大家对待旅游地产时更为谨慎。

　　大型房企们也察觉到了购房者心态的变化，纷纷加大了配套的投入。北京晨报记者了解到，无论是融创在山东龙口开发的万亩大盘，还是海泰居，都极力弱化投资需要，强调宜居性。

　　融创龙口旅游地产主打社群文化，更希望买房人留下来，在社区生活。海泰居则将“充分满足追求高品质生活人群居住、养生、度假的需求”放在了宣传点上。

　　翔海集团销售负责人宁智德对北京晨报记者表示，由于龙口的旅游地产主打养老，除了相应的医疗资源配套外，开发商都在强调智能化社区概念。“需求还是有的”，宁智德表示，海泰居首期4800套现房中首批700套已经销售一空。

　　业内人士指出，作为一种度假养老的生活方式，旅游地产项目受到了越来越多人的关注，但由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，短期投资回报率不高。而目前旅游地产的购买者对升值需求并不强劲，更多的是希望通过买房获得新的生活方式。“如果是自住的话值得购买”，冯坤三年前在龙口买的海景房，如今一有假期就去海边度假，“首付不到十万住上了海景房还是值得的”。

　　北京晨报记者 陈琼