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| 宏调波及中资地产股 瑞安房地产搁置上市计划 |
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| 唐盛 |
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瑞安房地产宣布搁置上市计划
瑞安建业(0983)与瑞安房地产(0272)日前宣布，将瑞安房地产的上市计划押后，并提前截止投资者递交认购申请表。
昨日港股大幅反弹近190点，而且许多地产股也出现近来少有的上涨走势，但受上述消息影响，瑞安建业的股价仍以平盘报收。港股分析人士认为，瑞安房地产押后上市主要有两方面的原因：一方面是港股市场依然受到美联储加息困扰，影响公司尤其是地产类股份上市后的表现；另一方面，国内可能进一步加大宏观调控力度，这对以国内地产业务为主的上市公司而言，短期内是明显利空。
上市计划暂搁浅
15日，瑞安建业(0983)与瑞安房地产(0272)分别发布公告称，由于瑞安房地产在宣布招股后，地产和证券市场环境转弱，公司与联席全球协调人决定将瑞安房地产的上市计划押后。
尽管此次公开招股是在今年国内宏观调控新政重拳出击之际，但瑞安集团董事长罗康瑞仍信心满怀，表示实施宏观调控对于房地产市场长远发展有利。但实际情况并不尽如人意。在公司公开招股首日即遭冷遇，前去银行领取认购表格的投资者并不是很多，有的证券公司甚至连一笔投资者的孖展申请也没接到。
另外，由于美国可能宣布继续加息，加上本周二日本股市因日本央行行长福井俊彦的内幕交易丑闻急跌600多点，拖累港股也下挫400余点，严重影响了港股地产股近来表现。
鉴于市场近期的这些情况，公司发布了上述暂停上市计划的公告。瑞安房地产同时表示，期待尽快在合适的机会重新申请上市。
中资地产股前景不明
昨日恒生指数全日收市报15435点，升187点，国内的房地产股表现各异，其中合生创展(0754)全日涨6.1%，该股盘中一度升18%，至17.5港元；富力(2777)升3.72%；华润置地(1109)跌1.35%；上海复地(2337)跌2.75%。另外，港股的收租股普遍走好，鹰君地产(0041)升3.44%，希慎(0014)涨5.67%。
业内人士认为，昨日大部分的地产股上涨只可视为短线反弹，从中长期看，仍将受国内宏观调控和加息预期困扰。加息对地产股的影响最直接，而管理层有可能进一步加强宏观调控的力度，这对已处于弱势的中资地产股而言，无异于雪上加霜。
新鸿基策略分析师彭伟新表示，由于黄金赌城娱乐的广义货币M2的增长幅度较预期的要高，估计国内管理层将进一步加强宏观调控的力度，这对国内的地产市场将带来一定的抑制作用。因此他认为，瑞安房地产在这个时候中止上市计划是一种无奈的选择，同时，这一决定也将影响到港股新股的认购热潮。 “另外，短期内宏观调控的作用也将在中资地产股的股价上反映出来。”
不过，大福证券表示，虽然瑞安房地产押后上市的决定也反映了大股东不愿意在不利的市况下将公司折价上市。另外，瑞安房地产在发展策略与项目的质素方面均有过人之处，虽然未能上市，但投资者可以考虑趁低买入其主要股东瑞安建业。
据悉，目前其它正筹备上市的国内房地产股包括世茂房地产与浙江绿城集团均暂时未有改变上市的计划。世茂房地产将于下周在香港和新加坡正式展开上市路演，计划通过IPO筹资40亿港元。
越秀投资(0123)的负责人则认为，国内新一轮针对房地产的宏观调控措施有助于整体市场的发展，“现在对房地产的调控是对各类房地产市场的规范，对那些有实力而且规范管理做得比较好的企业是非常有利，而且对整个国家都是很有利。” |
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| 来源：证券时报 |
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