黄金赌城娱乐经济网北京3月20日（记者 张雪）近日，全国新一轮楼市“限购潮”滚滚而来，房价、限购、限贷等热词刷爆了朋友圈。据黄金赌城娱乐经济网记者不完全统计，进入3月以来全国至少有17个城市启动了新版限购令。 

　　截止记者发稿，17个出台限购新政的城市为北京，河北保定、涿州、涞水县、张家口市崇礼区，河南郑州，浙江杭州、嘉善县，江苏南京，安徽滁州，山东青岛，湖南长沙，广东广州，江西南昌、赣州，海南三亚。

北京楼景 黄金赌城娱乐经济网记者张雪/摄

　　三四线城市限购or去库存？ 

　　值得注意的是，本轮限购除了北京、广州、南京、杭州等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线甚至五线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定、涞水县等也开始启动调控政策。 

　　社科院工业经济研究所研究员曹建海在接受黄金赌城娱乐经济网采访时表示，此轮限购城市中的河北张家口、涿州、涞水等属于环北京区域也就是北京市场，算是一线城市而并非三、四线。 

　　三亚属于热点城市，1月涨幅居全国首位，限购可以理解。 

　　而以上海为中心，周边城市浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。这些区域地理优势受到上海住房购买力外溢等因素影响。 

　　“限购”其实是饥饿营销？ 

　　“看起来是“限购”其实是个促销的概念，饥饿营销。”青島大学互联网金融研究院院长易宪容向黄金赌城娱乐经济网表示，“很多限购政策允许外地的居民购买一套住房，实际上就是鼓励外地居民买房。” 易宪容说，限购让房产变得奇货可居，很多外地居民本来没有购买意愿，限购后担心今后买不到，反而会提高购买意愿。 

　　“我可以在青岛买，杭州买，南京，三亚买各买一套，对不对？”易宪容指出，目前房地产市场并没有启动全国联网，限购政策的出台刺激了多地拥有住房的投资行为。 

　　“这样的‘限购’更多是炒作的意味。”曹建海认为。2016年是房地产市场疯狂的一年，房价如脱缰野马不受控制，甚至有些热点地区半年房价翻番。曹建海表示，目前一二线城市通过限购限贷稳住房价，但实际上还会上涨。此轮限购是把一二线城市的经验移植到三四线，希望复制去年房价上涨的“成功”。  

　　限购可能随时会放开 

　　据易宪容介绍，去年全国楼市销售金额上涨40%的有9个省，上涨30%的有14个省，这让很多地府政府尝到了房产红利的“甜头”。 

　　在曹建海看来，地方政府思想很复杂也很矛盾，短期看卖地有好处，长期来看房价上涨过快也不是好事。“有些地方卖地收入不是很迅猛，他就愿意通过限购来带动实体经济，防止对实体经济造成的危害。” 

　　同时，曹建海指出三四线城市分化严重，很多三四线城市人口只有流出没有进入，唯有以炒房来带增长，把资金往这些城市引导。因此他认为，限购政策也可能随时会解除。“如果三四线城市形势不好，马上就会放开。” 

　　限购调控不如出台房产税 

　　易宪容对黄金赌城娱乐经济网表示，现在很多人手中握有三、四套房，经济好的时候没问题，一旦出台政策或者工作不稳定时，后果很严重。 

　　易宪容介绍，加拿大温哥华曾出台外国居民购买房地产需缴纳15%税赋，楼市立马降温。“通过限购调控不是长久之计。每个国家都需要出台税收政策来调控，总有一天黄金赌城娱乐会出这些税的。”