近日，楼市频传新消息！

　　三亚调控出新招——商品房备案后半年内不得涨价；

　　呼和浩特取消去库存，多地也转向“补库存”；

　　多部委发声加速建立长效机制，专家称房地产税是重头戏！

　　那么，频出的调控举措，会不会带来下半年市场不一样的变化？

　　三亚出新招：商品房备案后半年内不得涨价

　　日前，海南省三亚市发改委、住建局要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案。房企应严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。

　　此外，从9月1日起，海南省三亚市将在省内率先实施商品房交易限时网签的新举措。商品房交易限时网签，也就是当月销售当月网签，要求每月1日至25日，开发商应将当月销售的房源向住建局房产信息中心申报网签，25日至31日销售的可在下月申报，严禁滞后网签。

　　商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程。

　　登记后，购房者可以通过网络查询，只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。出台限时网签规定主要是由于过去开发商在商品房销售后不及时办理网签手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，不能及时反映市场真实情况。

　　据三亚市住建局统计，从4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签的约一万套商品房中，绝大部分都是今年春节期间交易但没有及时网签的，容易出现数据失真。

　　三亚市住建局表示，对于开发商没有在规定的时间内办理网签的，将不再受理，以此督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时提醒购房者，购买住房时要及时网签。如果开发商不配合，可以向当地主管部门反映。

　　楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

　　日前，内蒙古呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确，全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。同时，将保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，呼和浩特是最早取消限购的城市，也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。

　　“很多城市实质上都已经进入了补库存阶段，呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似山西、四川、宁夏等地，未来房价也会上涨，部分去库存的政策会减少，其会增加很多补库存的政策，包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

　　国家统计局发布数据显示，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

　　中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低，已连续超过4年下调。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

　　严跃进表示，其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念，但实际上通过各地的管控房价的政策来看，其本身就已经做了调整，即当前房源其实是相对不足的。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份以来，各地楼市调控继续处于高峰，合计调控政策次数超过50次，叠加部分城市再次被约谈。整体看，年内楼市调控已经超过了310次，刷新了历史记录。

　　张大伟预计，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中，房价继续上行，给调控带来了政策边界效应持续递减的影响，第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化，我们拭目以待。

　　多部委发声加速建立楼市长效机制 专家称房地产税是重头戏

　　近日，多个部委密集释放出加快建立房地产长效机制的信号，专家认为，其中房地产税是重要内容。

　　8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下半年做好八个方面重点工作，其中在扎实有效推进三大攻坚战方面提出，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；当日，财政部部长刘昆指出了下一步财政四方面重点工作安排，其中在推进落实重要改革举措方面提出，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　住建部日前在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，住建部相关负责人指出，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，7月份的70个大中城市房价数据显示，当前全国房价上涨的压力依然较大，各种房地产市场乱象丛生，“房住不炒”的中央精神部分地方落实不到位，“五限”甚至“六限”政策仍然没有阻止房地产投机和房价上涨的压力，因此，构建房地产长效机制将是贯彻落实房住不炒、遏制房价上涨的有效措施。

　　7月31日召开的中共中央政治局召开会议要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　黄志龙认为，楼市长效机制的内容包括金融、财税、投资、土地、立法等。长期来看，金融领域的长效机制建设应设立住房银行，同时通过房地产ABS、REITS支持租赁市场的发展；财税政策的重点是完善交易环节的各种税收，例如，推出房地产税；投资的重点应是房地产开发不仅限于开发商，而要发展多元化的投资主体；土地方面，要重点发力租赁市场，特别是集体土地可用于租赁市场发展，形成租售并举的市场格局；立法方面，包括推出住房法、房地产税法等。

　　值得注意是，不动产登记信息联网也是黄金赌城建立房地产长效机制的基础。自然资源部日前称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，黄金赌城不动产登记体系进入到全面运行阶段。业内人士表示，未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。

　　吉林省财政科学研究所所长张依群表示，庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇日前在答记者问时表示，加快推进房地产税相关政策举措。这一表态更增加了外界对于房地产税出台的预期。