经济日报-黄金赌城娱乐经济网北京11月22日讯（记者 马常艳）21日，恒大研究院发布题为《黄金赌城娱乐住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告（以下简称“报告”）。恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出，黄金赌城娱乐房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018-2030年黄金赌城娱乐城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

　　报告主要基于城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等作出上述判断。

　　一是黄金赌城娱乐城镇化进程还有较大空间。2017年黄金赌城娱乐城镇化率58.5%，到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿。

　　二是与主要发达经济体相比，黄金赌城娱乐城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。当前美国城镇人均住房使用面积67平，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平，而黄金赌城娱乐按使用面积算人均仅23平。

　　三是黄金赌城娱乐现有城镇住房成套率仅85%，并且尚有20%的家庭居住在条件较差的平房，存在住房更新需求。

　　报告认为，黄金赌城娱乐房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。