□本报记者 董添

　　2019年以来，房地产企业密集发布融资计划，拟融资总规模超过1600亿元，不少企业拟融资额度超过100亿元。从融资用途看，偿还到期债务是主要因素。利率方面，境内融资成本明显低于境外融资成本。不少房企境内融资利率不足4%，部分企业境外融资成本高达15%。值得注意的是，由于提交材料不符合要求或本身资质等问题，部分企业融资计划被叫停。

　　规模逾1600亿元

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年以来，房地产企业融资计划呈现井喷态势。截至1月28日，公告融资计划的房地产企业近70家，募集总金额超过1600亿元，刷新近20个月房企月度融资新高。部分房企融资额度较高，不少企业拟融资额度超过100亿元。

　　偿还到期债务是上述房企密集发布融资计划的主要原因。以葛洲坝为例，上交所信息平台显示，黄金赌城娱乐葛洲坝集团申请公开发行2019年可续期公司债券已获受理，本次可续期公司债券总发行规模为50亿元，首期发行规模为30亿元。募集说明书显示，本次债券募集资金拟将45亿元用于偿还到期债务，5亿元用于补充流动资金。

　　利率方面，境内融资成本明显低于境外融资成本，不少房企融资利率仅为4%左右。以越秀金控为例，公司日前公告，已发行完成2019年度第一期和第二期超短期融资券，实际发行总额分别为6亿元，期限均为270天，票面利率分别为3.6%和3.58%。金隅集团则对外披露，20亿元公司债券已于1月22日上市，最高利率4.07%。

　　境外融资方面，从已公布融资计划看，利率普遍超过8%。富力地产日前公告，拟发行2022年到期之3亿美元优先票据，年息率9.125%，拟将所得净额主要用于离岸再融资。少数企业的利率超过10%。以明发集团为例，公司完成发行的2亿美元债券利率高达15%。

　　中原地产首席分析师张大伟对黄金赌城娱乐证券报记者表示，2019年房地产市场预计进入调整期。这种情况下，房企更关注资金链安全，越来越多的房企抓紧窗口期加快融资，应对未来还债高峰期。整体来看，房企融资难度和融资成本有所降低。从房企近期公布的融资计划看，多家公司的企业债融资利率不足4%，且融资额度较大，可以有效缓解企业资金压力。由于境内融资难度整体较高，海外融资作为一种有效补充，虽然成本较高依然被越来越多的企业所依赖。

　　张大伟强调，监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度较大。此外，不少房企拿地加速推动融资需求增加。

　　部分融资计划被叫停

　　部分企业融资计划被叫停，有的房企多项融资计划接连被叫停。

　　以合景泰富为例，1月18日，深交所公告显示，华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态。该笔ABS拟发行金额为200亿元。上交所1月15日公告显示，中止合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”。

　　Wind数据显示，俊发集团7.9亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请近期被上交所终止。融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态日前同样变更为终止。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对黄金赌城娱乐证券报记者表示，上述房企融资被叫停的原因可能有几种，第一，提交的材料不符合交易所要求，需要补充提交。再次提交材料，短期重新恢复正常融资流程的可能性较大。第二，今年以来，房企融资计划呈井喷态势，但融资资质审核要求未放松。融资计划用途不清晰、企业盈利不乐观都可能被叫停。