中介月入13万,部分城市小阳春?……看房之前先看这里
最近,有报道称深圳楼市现“小阳春”,有房产中介销售冠军月入13万。
继西安、石家庄等地纷纷出台措施、吸引人才落户后,实施全域限购的海南也悄悄松开了口子。
3月18日,北京二手住宅单日成交突破千套大关……
看到这里,是不是你已经坐不住了,打算看房走起?先别忙,看完这篇分析,冷静一下再决定。
“小阳春”有点“小苗头”
每年三四月份,都是楼市“小阳春”,今年也不例外,各地楼市都有点复苏的“小苗头”。
深圳:中介销冠月入13万
近期,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。由于房贷利率下调,催动了一些原本观望犹豫的首次置业者和有换房想法的刚需客户。
房子好卖了,最开心的要数中介了,有销售人员3月份销售佣金收入达13.58万元。
不过,深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6000至8000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。
海南:购房资格再次放宽
3月29日,海南发布《关于完善人才住房政策的补充通知》,给予总部企业随迁员工等同本地居民的购房待遇。这就意味着,未来部分企业的员工在海南购房,不用受户籍限制,完美地避开了海南楼市“限购令”的要求。
一石激起千层浪。2月14日,海口市刚刚宣布对人才购房最高每年补贴6万元。这才过去一个多月,吸引人才的新政范围就已经扩大到海南全境。
联想到多次“招贤纳士”的西安,去年80万人落户带动房价上涨,市场不禁议论纷纷:海南的这个“大招”,会带来楼市火爆吗?
北京:单日成交破千套大关
北京在经历了去年下半年以来持续低迷的市场行情后,也日渐升温,二手房交易3月成交量连续数周环比上升。最新统计显示,3月份网签总量突破1.6万套,接近前两个月的总和。
一些年前发愁卖不出去房的业主开始坐地起价,买房拼手速、看房先交钱的盛景,似乎又要重现了。
期间,市场一度传言国管公积金要“认房又认贷”,不少购房者害怕赶不上末班车,纷纷快马加鞭办手续,3月18日(传闻国管公积金贷款政策将调整的头一天),北京二手住宅单日成交突破千套大关。
开年定大势,未来如何看?
春季是房地产市场的关键节点,在一些传言炒作推波助澜下,楼市纷纷扰扰的波动往往左右着买房人的心理预期。很多人要问,房价具备持续上涨的理由吗?
经济一旦“稳”,楼市更加“稳”
要理解房地产市场走势,离不开对未来经济前景的判断。最近,恒大研究院院长任泽平表示,经济短期有下行压力,但中长期乐观。2019年年中,黄金赌城娱乐经济将实现第二次触底,下半年有望企稳。同时,新一轮改革开放将开启黄金赌城娱乐经济新周期。
可想而知,经济一旦“稳了”,房地产市场也会“稳”。国家统计局原局长邱晓华表示,“黄金赌城娱乐房地产发展高速增长期结束了,但增长期没有结束。”
刚需是大头,炒房客没戏
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外,银行贷款等政策配套到位,也带来很多市场机会,使得购房者积极入市。”
中原地产首席分析师张大伟认为,部分城市房地产调控放松,叠加信贷政策相对出现宽松,炒作房价上涨的预期明显上涨。短期市场将出现一波平稳上涨,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。
应该看到,正是由于各地坚定贯彻“房住不炒”政策,使得炒房客逐渐退出市场,刚需购房者成为市场主导力量。在一些大城市,外来人口首次置业的购房需求仍十分旺盛,随着房贷利率松动,这部分购买力得到了释放。
完善长效机制,稳定各方预期
黄金赌城娱乐房地产业协会原副会长朱中一指出,“展望未来,黄金赌城的房地产业起码还有10年左右的发展期。”他表示,随着房地产长效机制的一系列制度不断完善,未来黄金赌城娱乐房地产的供需双方会更加理性,市场定能平稳健康发展,社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成,群众的住房问题也能更好解决。
由此可见,在“房住不炒”的大背景下,地方政府应加强政策储备,及时出手稳定预期,抑制过热的苗头。
(经济日报 策划、文案:杜铭 林蔚 )
(责任编辑:张雪)