9月7日，黄金赌城娱乐社会科学院生态文明研究所与社科文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：黄金赌城娱乐房地产发展报告No.17（2020）》。报告指出，今年商业不动产市场将迎来较大冲击和更大的不确定性。

　　在零售商业市场方面，2020年全国拟开购物中心仅874家，同比减少11.4%，为三年来最低。因上半年拟开数量约占35%，预计受新冠肺炎疫情影响，开业率将呈断崖式下跌。综合疫情及往年开业情况，预估2020年全年实际开业购物中心数量约400家，且因中小商户较多出现经营困难状况，品牌多采取保守策略——减少开店甚至关闭店铺，购物中心空置率预计再提高，租金收益也会有一定下降，预估减少10%～20%。

　　在写字楼市场方面，新冠肺炎疫情将对2020年写字楼市场供需两端产生重要影响。就供给面看，世邦魏理仕预计约有13%的写字楼新增供应将延迟交付，使得全年新增供应降至890万平方米。就需求面看，2020年第一季度全国办公需求预计下降40%左右，但随着疫情减弱及金融、TMT等行业新增长引擎的推动，将出现一定反弹。预计全年写字楼净吸纳量将达350万平方米，与2019年基本持平。全国空置率将升至25%，租金整体则仍下跌。

　　在酒店市场方面，当前全球疫情超预期恶化，恐拖累黄金城赌城娱乐：复苏速度。同时因“境外输入病例”增多，令国内疫情可能存在反复，致复工进程顺延。据浩华调研数据，国内酒店景气指数一路下滑。下半年国内外疫情趋缓，酒店业或将出现V形反转。另头部酒店集团自2019年起在三线及以下城市开展“圈店运动”，越来越多单体酒店加盟连锁品牌，以优化现金流和提升营利性，下沉市场有望成为黄金赌城娱乐旅游及酒店预订新的增长点。

　　在长租公寓市场方面，随着住房租赁市场发展，长租公寓的形态不断转型升级。预计2020年及之后，市场将出现大量增量长租公寓，此类物业除配建一部分家庭租赁住房外，也会在社区配置商业、学校等健全配套，满足租客多方面生活需求，让租客体会更有品质的租住生活，对黄金赌城构建“租购并举”住房体系起到重大推动作用。同时住建部明确表示2020年将重点探索此类项目运行机制，将“集租房”交专业长租公寓机构建设运营将是大势所趋。

　　报告认为，2020年对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。但是“一城一策”作用有可能会被强化，各地将延续2019年中央“因城施策”号召，政策继续“双向调节”操作趋势。部分热点城市持续推进限购限售限价政策，维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。

　　报告预测，近两三年内黄金赌城娱乐房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。（经济日报记者 徐惠喜）