超10万人次围观！昨天晚上7点04分24秒，1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价，最终以6095001元成交！这个价格比原先房东挂在某中介的挂牌价640万足足低了30万。

　　前天下午3点，杭州马塍路32号2幢302室，在阿里拍卖平台正式开拍。原本拍卖周期为一天，但临近结束时间，因为出价激烈，系统自动延时。

　　这套房子1995年建造，80平方米，三室一厅一卫。距离学军小学，步行大约10多分钟。

　　经过142次延时竞价

　　最终以近610万成交

　　刚开拍时，16人交纳20万元保证金报名。加价幅度5000元，开拍1小时左右，当前价定格在20万。之后，出价节奏放缓，但围观人数持续攀升。

　　和以往比较火的网拍房相似，竞价过程一般前面很平淡，快结束时异常激烈，以致延时。昨天下午临近3点，这套房的竞拍者已增至40人，且出价频繁。

　　按照拍卖规则，延时周期为5分钟。也就是说，每最后5分钟内，只要有人出价，就会自动延时。延时2个小时后，42名竞拍者中，只剩3名竞拍者还在执着竞价。焦灼的气氛，引来网上超过10万人次围观。

　　最终价格跳至609.5万元时，5分钟内无人再出价，成交！

　　值得一提的是，本次竞拍，不设保留价。“如果竞拍者悔拍，要没收之前缴纳的20万保证金。如果房东悔拍，那么会按照之前约定的违约金处置。”阿里拍卖平台的工作人员介绍。

　　房子委托方表示

　　房东接受这个价格

　　根据国家统计局最新公布的8月份70个大中城市价格变动情况，杭州新房价格平稳，二手房微跌。

　　在目前二手房市场渐凉的情况下，本次竞拍的价格走势，惹人关注。

　　事实上，1元起拍的这套房子，在我爱我家等二手中介挂牌过，一直未成交，系统显示之前的挂价在640万元左右。

　　“学军小学学区房三四十方小户型是‘硬通货’，但总价太高，交易周期就比较长。记得最近一次成交是去年，一套马塍路同户型80平方米的2楼房源，实际成交价不算税费在540万左右。”我爱我家文三路店的王店长说，610万的网拍成交价，应该就是目前市场能成交的价格，但比房东640万的挂价低了不少。他认为，这是房东之前的心理预期过高。

　　不过，对于这个成交价，房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示：“我们之前没有对房屋成交价进行预估，房东应该是接受这个价格的。既然选择了这个平台，我们和房东就接受平台的交易结果。”

　　个人首次在阿里拍卖平台卖房

　　中介服务费变成了佣金

　　和司法拍卖不同，这是二手房交易的一种新尝试。据刘先生介绍，这是个人房东首次委托省直房产公司卖房。竞拍成交后，交易程序和普通二手房一致。只不过中介服务费变成了1.8%的佣金(含平台服务费)。这套房子的佣金按照成交价来算近11万元，约定由买方承担。也就是这套学区房总价在620万元左右，折算每平方米单价在77500元左右。

　　阿里拍卖平台一位相关负责人说，这也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看，“网络拍卖处置快，信息展示充分，参与方式充分，拍卖过程充分，所以成交率和溢价率较高。”

　　@137：学区房还是香饽饽，佣金不便宜啊。

　　@阳光雨露：形式算是创新，但昂贵的学区房有几人买得起？

　　@608：为了孩子，花多少钱拍，也值得！

　　@面包：拍卖就是容易冲动啊，而且这种买家也不是经常参加拍卖会的，没经验。

　　@狮子：拍的人肯定没住过这种老小区，花这么多钱，买个学区老破大，个人觉得没多大意思。

　　方力