记者 董添　　

　　上市房企半年报显示，不少房企拿地方式呈现多元化趋势，除了“招拍挂”外，还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式，积极拓展优质土地资源。日前，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看，房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出，随着旧改市场机会增加，房企多元化拿地或成为趋势，如果运营得当，利润有望增加。但相比招拍挂市场，多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂，更考验房企的区域深耕能力。

　　呈多元化趋势

　　从拿地态度上看，房企表态普遍趋于谨慎。头部企业里，碧桂园在半年报中指出，面对新挑战及市场变化所带来的机遇，集团将矢志坚持稳健的财务政策和风险控制措施，保证建筑质量和安全，审慎、务实地补充优质土地，强化合同销售及回款，以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

　　融创黄金赌城娱乐此前称，公司将充分发挥多元拿地优势，审慎获取优质土地。持续推进“城市共建”战略，发挥产业合作能力和品牌优势，推动更多优质产业合作项目落地；同时也将密切关注集中供地政策的推行和带来的影响，审慎把握公开市场的机会。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对黄金赌城娱乐证券报记者表示，当前，房企拿地方式呈现多元化，这和“招拍挂”出让规则要求增多、房企资金普遍紧张等有关。对于旧改来说，由于当前进入到存量时代，旧改的机会明显增多，获得土地项目后，若开发得当，盈利空间可期。

　　严跃进指出，强监管要求下，部分房企经营出现了较多新问题。对于部分经营情况尚可的房企而言，通过并购同行出售的地块，可以获得一些优质的、性价比高的土地项目，也有助于利润的囤积。从勾地模式看，目前直接勾地的方式越来越少，随着土地招拍挂模式更加公开透明，凭借传统优势如配建酒店项目来勾地的方式，显然空间更小，类似模式目前很多房企都放弃了。

　　各有利弊

　　东方今典房地产集团总裁胡长龙对黄金赌城娱乐证券报记者表示，相对于旧改、并购、勾地的拿地模式，集中供地最大优点是市场化获取，遗留问题少，缺点是竞争压力大，拿地成本比较高。

　　“旧改的优点是获取土地的渠道通畅，资金返还与支付有政策依据。因为前期投入大的原因，政府会充分考虑开发商的利益，综合拿地成本相对较低。缺点是前期资金占用过大，控地过程中会出现不可控难解决的政策、现场等问题，导致供地周期过长甚至供不出土地，让前期的投资无法及时收回或损失，很多房企在这方面是有深刻体验的。”胡长龙指出。

　　针对并购拿地方式，胡长龙指出，并购的优点是能充分在市场上进行选择，能遇到较好质量的项目，也能运用好公司的资本运作能力，运用一部分财务与经营杠杆。缺点是带“病”项目会比较多，导致后期的开发经营很难顺利进行，很多问题是在并购期无法完全发现的，这对投资并购团队的要求特别高。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，旧改由于对土地前期介入较深，因此相比于招拍挂拿地，其利润整体会较高，但同时资金回报率周期也较长，因此对房企的运营能力、资金实力要求较高。收并购相对于招拍挂拿地，优势是切入成本低、交易模式弹性大，但隐藏的风险也较高，若是前期尽调不充分，较容易出现影响项目开发的风险事项，导致项目开发周期拉长，容易变成沉淀资产。勾地对房企来说，主要意义在于深耕城市，建立粮仓型大盘项目，是拓展规模的方法之一，但同时勾地成功的必要因素是满足政府的需求，如招商需求、配套建设需求等，因此对房企的资源整合能力要求相对较高。

　　综合实力是关键

　　近日，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。各地纷纷出台了“竞品质”试点、禁“马甲”、现房销售、竞配建调整、溢价率上限下调等诸多新规，地价已进入全面管控的阶段。

　　融创黄金赌城娱乐孙宏斌表示，近期全国22城第二轮集中供地有很多城市陆续调整了土拍规则，其目的是把地价控制住，意在降低整个行业的风险。“有些企业压力很大，出了一些问题，可能是公司在买地、布局、产品上出了问题，并不是政策造成的。当然，相关政策的出台会带来整个行业的洗牌，随着调控的进行，优秀企业的优势会慢慢显现出来，这是一个长期的持续过程。”

　　“第二次集中供地并没有改变开发商利润降低的趋势。”中原地产首席分析师张大伟对黄金赌城娱乐证券报记者表示。

　　针对多元化拿地的可行性，张大伟指出，旧改肯定有机会，但大部分企业是很难指望旧改拿地的。房企要想通过旧城改造等方式拿地，需要持续深耕区域才可以，否则拿地难度很大，且不利于后期开发。张大伟称，集中供地因为土地基本都是净地，所以房企开发难度小，相对竞争肯定激烈。招拍挂的竞争力度加大后，大部分企业都在尝试多元化拿地，但多元化拿地同样也存在很多风险，比如旧改项目通常位于市中心，面临搬迁、新建项目限高、限建等一系列问题。

　　潘浩则认为，随着集中供地的土拍规则优化升级，对房企的综合实力要求更高。近期，集中供地城市土拍规则升级，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争，优质地块依然会竞争激烈。在此背景下，旧改与勾地等土地市场会更受房企关注。