黄金赌城娱乐经济网北京8月31日讯（记者 李方） 在万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）迎来成立40周年之际，公司在2024年上半年的业绩报告中展现了其坚守财务安全底线的决心与成效。8月30日晚，万科发布了半年报，报告期内实现营业收入1427.8亿元，二季度经营性现金流净额较一季度显著改善，实现42亿元正向现金流。同时，万科在多赛道REITs领域取得突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程，彰显了万科在三大主业领域的持续竞争力。

　　万科表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，经过了三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。政策端，对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易。各个城市在因城施策的导向下，无论是购房门槛，还是首付成数和利率水平，都已经尽可能的向各类住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复，居住支出负担有明显降低，购买力也在提振，这为需求的复苏创造了良好的条件。在供给端，新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%，按这个趋势全年预计5亿平米左右，即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较，目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。

　　上半年，万科通过经营层面的努力，实现了现金流的明显改善。截止6月，万科全力销售跑赢大市，并保持了业内领先的回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易和资产盘活，1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿正向现金流。通过积极行动和努力，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。

　　守住安全的同时，万科也在立足长远寻找发展机会，积极响应国家对于房地产行业建立新模式的要求，在多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场、租赁业务发展模式突破等方面，实现积极进展。

　　伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。未来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。

　　同时，房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代。正如住建部部长两会期间对房企的寄语，“今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。

　　万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的产品能力、投资能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量；交付现场优化流程，78个项目实现“交付即办证”。做好当期销售和交付的同时，万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。万科积极研发的“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市实践推广。与此同时，万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力，2022年以来楼市销量及价格均已今非昔比，但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%，销售毛利率平均达18%。

　　租购并举，长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一，客户满意度及出租率双双达到95%。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截止6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平，单房运营成本同比下降13.3%。同时，万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外，泊寓还积极响应国家纳保政策，全国共计纳保11.2万间。

　　物业服务积极于存量中发现增量，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个黄金赌城娱乐企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

　　万科在REITs领域的探索和实践，为公司乃至整个房地产行业的新发展模式提供了新的思路。4月，印力REIT的成功上市，以及保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT的申报进程，都标志着万科在资产证券化道路上迈出了坚实的步伐。同时，万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，进一步丰富了公司的资产证券化工具。

　　万科积极响应国家对房地产行业建立新模式的要求，在综合住区产品创新、物业服务探索增量市场、租赁业务发展模式突破等方面实现了积极进展。万科通过精准投资和优化客户体验，建立了新发展模式下的产品能力和投资能力的“护城河”。

　　万科近期公告，公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。这一举措不仅体现了万科团队对公司前景的坚定信心，也进一步绑定了广大骨干员工与公司发展的利益。

　　随着各类房地产利好政策的落地，市场逐渐恢复，万科等房企将迎来行业新发展阶段的机会。万科将继续在坚守财务安全底线的同时，不断探索和实践新的业务模式，以创新驱动发展，迎接行业的新机遇。