在京已“空转”6年的物业税，终于在房价飙升的大背景下走到了“即将开征”的阶段。

　　但对于媒体纷纷报道的“北京有望率先开征物业税”的消息，市政协委员、市地税局原局长王纪平昨日在接受本报记者专访时坦言：物业税在京虽然已经历了6年的“空转”，但“空转”范围仅限于商用物业而非住宅，无论从哪方面看，北京的住宅暂时都不具备征收物业税的条件。物业税可从目前各种条件基本成熟的商用物业开始征收，按“商用物业-豪宅-普通住宅”的步骤实现全面覆盖。

　　王纪平还透露，一旦住宅开征物业税，即使税率按1%来算，北京市公共财政每年也至少将获得70亿元的稳定税收。

　　商用物业先征税已无悬念

　　2003年开始，财政部、国税总局开始在北京、辽宁、重庆等10个省市进行物业税模拟评税试点，即通常意义上的“空转”。

　　空转就是虚拟意义上的资金循环，虽没有实际征税，但一切步骤和真实收物业税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　“外界有一个误会，就是物业税空转覆盖了所有物业，但实际上，北京的空转仅限于商用物业。”王纪平告诉记者，在过去的6年里，纳入空转的北京商用物业税费水平大致在50亿元，数额与现行征收的房产税大致相当。“现在看来，商业物业征税条件基本成熟，一旦开征，将原有的房产税归并就可以了，住宅差的还比较多。”

　　物业税将成地方稳定税源

　　王纪平告诉记者，“空转”6年之久后，物业税不但成为购房者心中抑制房价最值得期待的“重拳”，更是地方财政一个长期的收入来源，与地方财政稳定密切相关，“为了给地方财政收入一个稳定的来源渠道，物业税开征势在必行”。

　　王纪平表示，目前地方财政税收收入的主要来源是企业的营业税、增值税、所得税，以及个人所得税，但这些收入都是不稳定的，比如“企业流动性很大，一旦迁走了、倒闭了，财政收入就会受到影响”。

　　王纪平强调，一旦开征物业税，其用途必须明确，就是用于地方基础设施建设、公共服务改善，中央不再参与分成，真正做到取之于购房者用之于购房者。

　　“像香港，每年物业税收入大概在200亿港元左右，怎么花？给警察、消防等公职人员佣金，维修公共设施、完善社区配套，都是让购房者的生活环境更好。”

（责任编辑：魏敏）