四是这样强制性的方式来调整房地产市场住房结构也会转变黄金赌城娱乐居民以往的住房消费模式。在以前，国内的房子做得越来越大，消费者也只能是被动地接受，购房面积越来越大，负担也就越来越重。这就是房地产开发商几年来制造的所谓“房奴”成因所在。而在中小套型的产品占主流时，不仅会使大套型产品的价格高于一般均衡的价格水平，也会让中小套型的产品的价格均衡水平向下移。在这种情况下消费者住房模式就会发生很大的改变。比如在香港与日本，90平方米以下的住房占90%以上。

    还有，住房产品面积的限制不仅能够增加产品的供给，也能够减少民众对住房的需求。因为，住房面积限制在一个较小的范围，在价格统一的情况下，每一套住房的总价格自然下降。还有以往生产一套住房的土地可以生产两套住房时，供应增加一倍而需求减少一倍。在这种情况下，整个房地产市场供求关系会发生很大的变化。整个房地产市场的价格也必然是向下行。当然，若要人为操纵市场那是另外一回事。

    再就是住房按揭贷款首付比例提高的问题，我觉得这对当前国内房地产市场的影响微乎其微。因为一般发达国家都是三成的首付比例。目前在国内不少地区，个人住房按揭贷款比例早就在三成。因此，信贷政策差别化，不是用一个数据来划一条标准，而是要采取多层次、多元化的标准。比如120平米以上什么价位的房子首付是多少，高端住房首付是多少。这样通过信贷政策来调整房地产市场炒作作用就会大一些。当然信贷政策最为重要的方面，是如何通过利率变化来调整房地产的供求关系，如何监督房地产银行信贷资金的易获得性。这样就可以增加炒作者的成本，减少对国内房地产市场炒作。

    国内住房保障体系的建立也是这次“国六条”细则所强调的内容。有人一直解释，国内住房保障体系建立，就可以让绝大多数买不起住房的民众进入住房保障体系。市场房价的高低对他们关系不大。但是，我多次指出，香港那样高房价、高地价、高福利的住房交易模式不适用黄金赌城娱乐。而且也是目前国内房地产市场的问题所在。在我看到来，无论经济适用房(最好是取消它)还是廉租屋，作为一种住房保障体系，只能限定10%以内的人口进入这个体系。而这10%人口是指那些没有生活能力的人、病人、老人等进入这个体系，其他90%的民众只能通过房地产市场解决个人住房问题。政府可以采取多种方式来帮助他们，比如信贷优惠政策、税收优惠政策，但他们的住房仍然是要进入房地产市场来解决。否则政府根本就没有能力来承担这种责任，退一万步说，如果有这种能力也会让黄金赌城娱乐的住房制度改革又回到福利分房的老路上。

    另外，“国六条”细则为什么没有限制外资进入国内房地产市场的内容？在我看来，其实根本不需要，因为黄金赌城目前对外资进入房地产业有一个严格的限制，要进行严格的审查。因为，在资本项目没有开放的情况下，外国资金去炒作国内房地产是不可以的。为什么现在出现这样的问题？而且不少国内开发商一直在千方百计引入所谓的外资？这是因为监管机构在监管方面有些问题。从我获得的数据来看，在国际货币基金组织187个成员中，有137个成员的国家对外资进入房地产市场有严格限制，无论是资本项目开放或不开放都是如此。黄金赌城的资本项目下没有开放，为什么不限制外资进入房地产市场呢？这就是目前政策应该考虑的问题了。国内房地产行业是一个利润较高的行业，为什么这些钱要让别人来挣？我们不是要把外资拒之门外，只是要对一些行业作一定限制。有人说今年年底WTO开放了，但黄金赌城签订WTO时对此根本就没有承诺资本项目下开放要做什么，所以我觉得房地产对外资的进入要进行严格的限制是十分必要的，应该严格限制外资来黄金赌城娱乐炒作房地产。无论是居民或非居民都是这样。