“金九”二手楼市火爆 成交量价环比涨幅显现

　　广州日报讯 （记者王荔珏）据合富置业监测“阳光家缘”数据统计，截至9月28日，广州9月二手住宅网签成交量已突破10000套大关，市场交投热度有望赶超3月高峰期。

　　中原地产成交数据显示（8月26日~9月25日），广州二手成交均价已连续4个月录得上涨，继上月环比升2.1%，9月成交均价为26971元/m2，环比涨4.3%；二手住宅成交宗数环比大涨38.2%，面积环比涨37.7%，这已是连续3个月的上涨。9月住宅租金为48.2元/m2/月，环比跌约1%，宗数环比继续回落22.3%。

　　广州链家日前发布的快报显示，9月1~26日，广州链家二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；成交均价为25028元/m2，比8月同期上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月同期上升1.9%。

　　业主心态变强

　　反价现象增多

　　近期广州不少热门板块都出现二手房源紧缺的现象，主要是业主惜售心态强，市场放盘不多，但市场需求却持续增加所致。与房源紧缺相对应的是，二手房源价格的有所上涨。如海珠广州塔附近区域，由于市场处于供小于求的状态，放盘不多，房源较紧缺。合富置业高级营业经理宾桂娇表示，该区域电梯楼单位目前二手均价约4.3万~4.5万元/m2，与去年同期相比，涨了约1万元/m2。

　　此外，受利好带动较明显的区域，业主心态也相对较强，有房源放盘价足足比去年同期上升100万元/套。如受电商总部经济带动明显的琶洲、新港东一带，一套110平方米的物业，去年同期成交价格才235万元左右，现在类似的物业，业主放盘价最高已经去到360万元左右，价格足足比去年同期高出100多万元。

　　中原地产数据显示，自7月以来，广州二手楼市似乎便开始持续升温，持续到9月，二手楼市量价更是一直整体稳步上升。在中心六区中，天河、越秀两区二手成交宗数环比涨幅分别是65.9%及54.2%。其中，越秀区成交宗数领前的是淘金、小北、五羊新城板块等。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，随着客户迅速入市，该板块电梯二手房消化速度加快，不少业主反价5%左右。据中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍，自五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后，该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8万~2.9万元/m2升至3.3万~3.5万元/m2，提价业主约占两三成，但依然有价有市。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，往年有不少自住买家会等待“十一”黄金周才开始四处物色物业，而坚定意向选择二手房的买家，也会在此期间比价一手房，在黄金周之后才回流二手市场选房。而今年的情况略有不同，9月二手市场交投一直保持较高热度，不少原本打算慢慢挑的买家都不约而同加快了看房、选房的速度，部分买家在遇到业主反价时，也会愿意追价成交。

　　中原地产市场部人士指出， 在9月份购房付款方式占比中，一次性付款人数环比继续攀升0.6%，达到17%，商业贷款环比同样上涨5.1%，占比超50%。而公积金及组合贷款均有不同程度下滑。付款方式在一定程度上反映了买家的“不淡定”，入市步伐在明显加快。

　　二手买卖兴旺

　　租赁进入淡季

　　“金九银十”二手楼市成交畅旺，而二手租赁则迎来淡季。9月经中原地产成交住宅租赁宗数环比下滑22.3%，二手住宅租金为48.2元/m2/月，环比跌约1%。天河区成为中心六区最热门租赁区域，宗数占比为21.9%，二手租金均价为63.6元/m2/月，成租金最高区域。荔湾区租赁表现亮眼，是中心六区中，宗数及租金环比同时录得涨幅的区域，涨幅主要集中在康王路及中山八路板块。

　　9月天河区的电梯楼及楼梯楼同时稳居榜首，楼梯楼租金单价为51元/m2/月，电梯楼租金单价则达到65.3元/m2/月。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，近期二手买卖活跃，入市客户增多，也必然导致租客减少，但租金基本持平。