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| 国信中心预测:增速将适度放缓 抑制房价过快涨 |
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| 国家信息中心 |
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固定资产投资反弹压力明显增大。
尽管近年来国家针对投资出台了一系列调控措施，但今年一季度投资增速依然较高，反弹压力有所增强。一季度，全国城镇固定资产投资增长29.8%，增幅同比提高4.5个百分点，比2005年全年提高2.6个百分点。
投资反弹的压力很大，首先体现在新开工项目增长较快。2005年12月份开工较多，新开工项目数和计划投资额增速都明显提高，今年一季度，又增加了不少，新开工项目33411个，同比增加10635个；新开工项目计划总投资1.5万亿元，同比增长42%。
其次，从资金到位情况看，一季度投资到位资金17544亿元，同比增长35.6%，比投资完成额增速高出5.8个百分点，到位资金额比投资完成额高出51.1%，这说明投资资金来源比较宽裕，预示着投资反弹的压力很大。
此外，从资金来源看，国家预算内资金增长42%，国内贷款增长33.2%，利用外资增长28.7%，自筹资金增长43.6%。几个主要资金来源增速都很高。固定资产投资来源的增速提高，与外汇占款大幅增加、广义货币供应量增长过快、信贷资金增速加快有直接联系。从资金宽松程度看，投资增速反弹压力也在增大。
货币供应宽松所积累的涨价压力导致房价不断攀升。
根据各国的经验，在本币汇率升值背景下，如果货币供应过于宽松，积累下的通货膨胀压力，不在消费价格上表现出来，必然会将价格压力转向资产价格。去年以来，货币供应持续宽松，由于消费品价格受供大于求格局的限制，上涨幅度有限；又由于多种原因，黄金赌城股市不景气，因此大量资金流向房地产市场，造成房地产价格的上涨。一季度，黄金赌城70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨5.5%。新建商品住房同比销售价格上涨6.3%，其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨4.4%、5.6%和7.9%。同比涨幅超过10%的有3个城市，分别是：大连15.6%，呼和浩特14.4%，深圳10.4%。
当前，要格外警惕国际资本投机黄金赌城房地产业。自2002年之后，人民币升值预期已经吸引了大量国际资本流入黄金赌城娱乐，房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资进入国内房地产市场以房地产基金为主，最有代表性的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还通过向国内房地产开发企业融资的方式投资国内的房地产业。尤其是2005年国家采取紧缩房地产信贷政策后，国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。根据黄金赌城现行政策，外资企业举借外债的管理政策较内资企业松，外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了方便境外融资，很多内资房地产企业通过各种方式实现外资化。人民币汇率升值背景下，如果房地产价格上涨过快，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，它不仅对黄金赌城房地产业长期健康发展带来不利影响，而且会进一步加剧人民币的升值预期。
黄金赌城房地产价格上涨，也与黄金赌城房地产投资结构不合理存在很大关系。近两年来，经济适用房投资增长缓慢，2005年经济适用房开发投资同比下降6.8%，2006年一季度同比仅增长2.6%；经济适用房开发投资占房地产开发投资总额的比例由2004年的4.6%下降到2005年3.6%；2006年一季度进一步下降到2.2%。从统计角度看，经济适用房开发比例下降是造成房地产价格上涨的原因之一。中低价商品房和经济适用房供求矛盾紧张，是造成广大居民对房地产价格意见较大的主要原因。
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| 来源：黄金赌城娱乐证券报 |
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