原标题：同乐坊曾引进潮店打造时尚社区，如今依托特色市集重聚人气 潮人集中地如何变身特色园区

　　这几天，一场汇集各种特色圣诞手工制品的德国圣诞市集，将位于余姚路、西康路、海防路合围地带的同乐坊装扮成了一个童话世界，吸引了不少外国游客。

　　事实上，作为上海最早的创意园区之一，同乐坊的硬件已没太多优势，但仍然通过了静安区“特色园区”的复评。这样一个规模不大、硬件并不新的创意园区，如何在近年来不断涌现的文创园区中保持特色？看起来非常“高洋上”的市集给同乐坊带来了什么？

　　园区寻求转型

　　占地11300平方米的同乐坊，曾是上海首创“文化创意+娱乐休闲”新思路的时尚社区，十多年前在上海首批18家创意产业集聚区中独树一帜，一度被视为城市生活的记忆符号、文化发展的全新地标。当时潮人们中流传一句话“南有新天地，北有同乐坊”，可见同乐坊的“江湖”地位。

　　事实上，当时同乐坊名声在外，不仅因为十多年前创意产业集聚区在上海还是一个时髦概念，也因为这里曾引进了Muse酒吧等众多潮店。不过，噪音、夜间交通拥堵等问题，很快引来周边居民投诉。“这批酒吧和餐厅租约到期后，我们选择不再续约。”同乐坊文化发展有限公司总经理汤烨勍坦言，考虑到居民反响，早先的发展模式不可持续，园区必须探索新的模式。

　　现在，同乐坊成为一个集聚建筑、规划、室内设计及艺术设计等众多企业的文创园区，周围密集的居民区又成为园区举办各种特色市集、讲座、社区活动的重要依托。

　　诸多增值服务增加“人情味”

　　去年4月入驻同乐坊的上海纸道纸品包装设计公司总监章海峰，对同乐坊的“人情味”印象颇深。章海峰在大学毕业后和几个同学创业，为了控制创业初期办公成本，他们待过居民小区，后来有了一定积累后也租过南京西路上的写字楼。但他对之前办公点的印象就是物业收租并提供基本服务，谈不上更多交流。到了同乐坊，他发现与这里的物业及管理公司对接很顺畅，响应需求及时，和一般租户和业主之间的感觉不太一样。

　　章海峰印象最深的是同乐坊内每隔几个月就会举办的特色市集，除了近些天连办两场的圣诞特色市集，还有手工和农产品市集。有时，同乐坊和静安区内学校举办共建活动，学生们会把自己的手工作品带来出售，周边居民、企业员工会隔三岔五来特色市集“淘宝”。

　　以文化产品、策划设计等为主的上海盘若文化公司，是同乐坊的租户之一。公司首席运营官金龙说，他们在上海多个区都有分公司，在同乐坊的公司常推出包括书画、雕刻、青花瓷制作、收藏等活动及讲座，吸引周边居民参加。这样货真价实的潜在客源之所以能参与这些体验活动，得益于同乐坊与所在街道社区一直保持的紧密合作。

　　“园区和江宁街道商会关系很好，我们这些企业能随时从商会获取政府相关政策指导，企业家之间也会分享经验，交流运营中的困惑。”章海峰说，同乐坊与街道社区紧密联系，进驻企业享受的不只是办公场所，还有诸多增值服务。而这正是同乐坊和一般新兴园区不同的地方。

　　与入驻企业共同发展是双赢

　　不容忽视的是，如今创意园区在上海早已不是一个新概念。数据显示，上海市级文创园区去年底已超过128家，总建设面积超过1000万平方米，入驻园区企业近2万家。如果算上区级文创园区，上海的创意园区已超过500家。作为一个规模并不算大、设施也不算新的文创园区，同乐坊时刻面临同质化竞争压力。在上海，为大众所熟知的知名创意园区就有八号桥、M50、1933老场坊等，近年在城市更新中出现的衡山坊、幸福里、徐汇西岸等，也都与文创艺术产业有着紧密关联。

　　记者留意到一个细节：一则发布于今年10月8日的同乐坊独栋房屋招租信息，到12月上旬仍在继续招租。

　　谈及同乐坊面临的困境，汤烨勍说，在当前经济情况下，同乐坊园区内的企业也在不断调整，招租是一个常态过程。另外，一些新兴园区的环境和配套比同乐坊好，要吸引企业入驻，同乐坊更要做好软环境的营造，构建对外和对内的交流平台，为企业多争取一些政策，实现与入驻企业共同发展才是双赢。