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"最痛苦的调控":长三角发展的引擎抑或包袱?
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求解长三角“十一五”七宗“最”③
“十一五”期间，长三角地区的房地产业将如何发展，上海地产大鳄会不会转战长三角二三线城市，房地产业又将对区域经济产生怎样的影响？
2005年上海的房价到底跌了多少？浙江和江苏究竟受到了多大的拖累？这个问题困惑了市场整整一年。
“上海的总体房价被配套商品房的放量拉底是不争的事实，然而，房价究竟下跌了多少，不仅和地段有关，更取决于和什么时候来作比较。”顺驰黄金赌城娱乐华东集团副总经理李颖对记者分析：“相对于2005年3月的房价，12月自然下跌了不少；但如果是和去年的同期相比，某些地段的确依然有上升趋势。
“杭州和南京的政府从2004年开始就采取了一些调控政策，所以2005年的宏观调控对这两个城市的冲击并没有上海来得大。相对而言，作为一个成熟市场，浙江的房地产进入门槛比较高，人均购买力强；而江苏的一些二线城市刚刚发展，土地储备充足。
“‘十一五’期间，通过房地产行业来带动长三角城市发展的一体化，则自然成为了题中之意。”李颖表示。
上海市场将逐渐好转
"一季度以后，市场将开始进入持续的震荡调整期，开发商将在这一时间段里受到比较大的考验。这种考验将持续到今年年底，2007年市场将会好转，我非常看好。"中房指数研究院(华东)副院长陈晟对记者分析
“虽然市场一直在强调上海楼市大跌半年，然而事实上，现在开发商的降价基本都能保持在成本价以上；不过，面对2006年的市场，是否还将这么好运，就难说了。”中凯企业集团总经理杨益华在接受记者采访时表示：“我并没有看到2006年上海房地产市场将要好转的趋势，而一些多个项目同时运作的开发商，则将面临资金链断裂的危机。”
杨益华的担忧不无原因，开发商对上海的土地市场的戒备意识已经越来越强了。不只是杨益华庆幸2005年在上海因为没有项目而躲过一劫，顺驰黄金赌城娱乐华东集团副总经理李颖也认为，目前在上海拿地有一定风险，浦东和中环线附近的价格一直不稳定，明年上半年我们已经没有拿地的计划了。
与之形成鲜明对比的是：进入去年12月以后，上海市房屋土地资源管理局(以下简称房地局)6天内连续发布了两次国有土地使用权出让公告，作为2005年度最后的土地出让公告，再次引起广泛关注。
去年12月2日，上海市房地局发布第5号国有土地使用权出让公告，宣布挂牌出让覆盖上海14个区的38幅各类用地，总挂牌土地面积高达约234.6万平方米。12月6日，房地局继续发布第6号国有土地使用权出让公告，挂牌出让位于上海市虹口区国际客运中心北侧的黄金地块。
尽管一周内发布了39块颇有吸引力土地出让，业内仍然认为，去年上海的土地出让总体形式黯淡。“去年土地出让上最大的特点就是流标了。”卫明不动产营销智库负责人蔡为民对记者表示：“这一方面导致了土地的出让价格也在因此不断下跌；另一方面，4号公告土地的出让结果，让这次出让的很多土地限制放宽。”
去年11月份，上海第4号公告土地出让的30幅土地共成交24幅，成交土地面积140.5万平方米，可建面积224万平方米，流标6幅，流标率较高，达20%。
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| 来源：
国际金融报 |
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