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"最痛苦的调控":长三角发展的引擎抑或包袱?
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与很多因为政策调控而房价大幅跳水的城市不同，2005年的杭州楼市因为一系列的豪宅热卖而让人惊讶。水印城推出江景楼盘，卖得最快的竟是其中几套仅有的豪宅；11月，均价在20000元/平方米左右的深蓝广场销售额超过1亿元。更典型的豪宅楼盘，逆市开盘的金色海岸，以20000元/平方米价格的江景精装修房，树立了浙江第一豪宅的形象，同时成为年度销售冠军，短短数月，销售金额超过7亿元。
“这是杭州楼市的一个特点。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生对记者分析：“以大多数人的观点来看，在宏观调控政策影响下，高价房应首当其冲受打击，从上海等地的楼市情况看，也的确如此。
但杭州的高价房由于地处市中心，配套设施齐全，生活方便，离西湖更近，多数又是品牌公司开发，所以一直受到部分购房者的青睐，房价始终保持稳定，成交量虽然曾一度出现低迷，但最近出现明显回升。”
“更重要的是，杭州楼市从2004年开始就经历着包括征收20%二手房交易增值个人所得税在内的各项调控措施的打压，虽然最后还是被取消了，但在其调控作用下，杭州的房地产市场相对已经变得比较理性了，同时也具有了一定的承受能力，本身房价中的泡沫不是很大。”赵杭生表示。
即便如此，2005年连续出台的宏观调控还是在短时间内左右了杭州房地产市场的喜怒哀乐，4月、5月、6月，杭州八大区域商品房成交量相继陷入最低谷。
然而，第三季度以来，杭州无论是房价还是销售量都基本持稳。业内人士分析，从位置上看，围绕着杭州市中心单价每平方米8000元至9000元的物业，很有可能在未来一段时间的竞争中占据绝对优势。去年4月以来，杭州市中心的楼盘价格便开始企稳，这样长的时间过去了，相信开发商不会考虑在价格上作出让步。
浙江省统计局去年11月楼市调查数据显示：去年1-10月浙江商品房销售面积累计完成1518.31万平方米，同比增长了18%，与上月持平。商品房销售面积增速经过前几个月的强劲反弹后，逐渐趋于稳定。
另一支持这一变化的现象是：杭州房博会的召开从去年5月份延迟到10月份。但与往年最大的不同是，本次房交会最终也没能让所有房产商都开心。据统计，本届房博会成交加预订近千套，但与33000套可供房源相比，成交率并不能算高。
2005年是杭州楼市住宅产品放量最大的一年。据粗略统计，今年杭州还将有92个新盘面市，累积可售套数达11.7万套。大量投资者的退出和市场供应量的继续走高，意味着杭州楼市目前的市场供求状况短期内难以扭转。
浙江统计局数据表示：浙江的房地产开发投资受宏观调控预期效应的影响，增速回落，但继续保持了稳步增长态势。去年1-9月，全省房地产开发累计完成投资945.8亿元，同比增长19.2%。企业增长结构有了明显变化，高资质等级房地产开发企业投资保持了较高增速，而资质等级较低的企业开发投资呈现不断下降的趋势。
“杭州是一个区域首位度很突出的城市。多数浙江人异地购房会首选杭州，因此杭州市场的发展需求很大，而经过这次调整，市场将更理性、成熟，开发企业也只有更理性、更成熟才能适应新的形势。”目前在杭州有开发项目的中凯企业集团总经理杨益华对记者表示：“作为一个旅游城市，杭州楼市的受众是整个浙江省的居民，其房价在明年依然还有上升的空间。”
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| 来源：
国际金融报 |
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