| |
|
"最痛苦的调控":长三角发展的引擎抑或包袱?
|
|
|
|
|
|
|
南京鼓励支持自住购房
今年南京楼市的供应量将超过1500万平方米。市场需求可能在800万至900万平方米之间，供求比将达到历史新高
南京市建委研究室主任、高级经济师陆玉龙表示："政府明年将主要鼓励与支持自住购房，以调整开发商的供应结构"
年末岁尾，南京掀起了土地出让高潮。业内人士称，这无疑是对未来市场的一种暗示。
南京市国土局去年11月21日发布公告，一口气推出10幅江宁地块。12月以后，南京市国土局推出土地上市的节奏明显加快，又频繁推出3期土地出让公告。这就是说，在2005年的最后两个月，南京共计推出了10个公告，手笔不可谓不大。
“相对浙江房地产市场门槛高、进入难度大，又缺乏大幅出让的土地而言，南京乃至整个江苏的地产市场还处于高速发展的阶段，远没有到饱和的程度。”李颖向记者分析：“江苏有相当数量的土地储备，这次的大量推出就是明证。一些二线城市处于刚刚发展起来的阶段，其房地产市场前景是相当乐观的。即使是无锡的房地产市场，也是仅从2003年刚开始发展起来，房价处于上升通道，这一趋势几年内应该不会发生变化。”
即便如此，南京房地产市场内部依然存在土地供求上的矛盾。去年以来，南京市开发企业土地的投资比去年同期减少了近七成，土地开发面积也减少了三成。近期土地市场交易清淡，多数地块以底价成交，还出现少量地块流标现象。
据分析，主要原因之一是从去年下半年以来，受银行提高对开发企业贷款门槛的影响，大多数开发企业已很难从银行获得贷款，加之受宏观调控的影响，开发企业通过商品房销售回笼资金的速度也在减缓，大多数企业用于购买土地的资金不足；二是部分开发企业认为目前南京土地交易价格过高，在宏观调控阶段，不宜拿地。南京市统计局数据显示，去年以来南京市开发企业的土地投资比去年同期减少了近七成，土地开发面积也减少了三成。2005年前三季度，南京市支付土地购置费6.63亿元，同比下降66.2%；完成土地开发面积324.53万平方米，同比下降30.1%。
2005年12月9日，针对去年以来一系列房地产新政后南京市房地产市场的变化，江苏省统计局发布报告指出，目前南京楼市供需矛盾突出，加之上海等长三角其他城市楼市调整的外延效应，开发商参与土地竞争的热度明显减退。
目前，降价正成为南京市场的主旋律，尤其是部分新开楼盘的低价入市，直接对市场产生震动。据统计，南京房屋销售价格涨幅在去年4月一度高达12.9%，而这一数字到10月已跌至5.6%。2005年前三季度，南京市房屋销售价格上涨9.0%，涨幅比去年同期回落6.3%。
南京市建委研究室主任、高级经济师陆玉龙对记者表示：“总体而言，去年房价下降比较明显，达到了宏观调控的效果，然而市中心楼盘由于地理位置优势和不可再生的特性，价格几乎没有下跌。同时，去年新盘大量上市，造成放量明显，于是在与往年相似的销售量下，去年显得去化率较低。”
这一现象将延续到2006年。数据显示，今年南京全市商品房的上市量将新增878万平方米，其中包括已上市但未进行楼盘开发的未来商品房上市量，以及国土部门公示的预上市土地在今年的上市量。再加上目前上市待售的商品房面积624万平方米，今年南京楼市的供应量将超过1500万平方米。而在需求方面，去年前11个月南京共售出716万平方米，预计全年将维持在800万平方米左右。明年的拆迁力度有可能加大，因此市场需求可能在800万至900万平方米之间，供求比将达到历史新高1.6∶1。
江苏省统计局报告分析2006年南京房价走势认为，今后相当长的时期内，土地价格仍将继续上涨，并将带动房屋建造成本增加。
不过，一些压制房价上涨的因素将持续存在，尤其是政策的滞后效应，使得政策的冲击波在短期内难以释放出来，加上短期内市场走势并不明朗，来年购房者持币观望的态度不会轻易改变。
“政府方面，明年将主要鼓励与支持自住购房，以调整开发商的供应结构，促进房地产业的持续健康发展。”陆玉龙预测。
|
| |
|
| 来源：
国际金融报 |
|
|
|
|
